Giá nhà tăng vì thiếu nguồn cung

Từ đầu năm 2020, TPHCM hầu như vắng bóng nguồn cung căn hộ trong tầm giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đây lại là phân khúc phục vụ số đông người dân đang thực sự có nhu cầu nhà ở.

Theo báo cáo của JLL, trong quý 2-2020 TPHCM chỉ đón nhận thêm 3.820 căn hộ, chỉ bằng 1/3 so với trung bình hàng quý giai đoạn 2017-2018. Nguyên nhân được cho là các chủ đầu tư vẫn chưa tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý khiến cho việc triển khai dự án bị trì hoãn.

Trong quý 2, số lượng giao dịch tập trung phần lớn ở các dự án tấm trung với tỷ lệ lên đến 83% trên tổng số 3.855 căn. Và dù bị tác động không tốt bởi đại dịch Covid-19, mức giá bán căn hộ cũng được điều chỉnh tăng khoảng 3% so với quí 1. Một số dự án hạng sang chuẩn bị bàn giao có mức tăng lên đến 5,3% tính theo quí và 27,5% tính theo năm.

Thực tế cho thấy đa số dự án đang chào bán tại TPHCM đều ở ngưỡng 35 triệu đồng/m2 và được nhiều khách hàng lựa chọn. Phân khúc thấp hơn hầu như không có nguồn cung mới. Điều này dễ hiểu trong bối cảnh một số dự án căn hộ tại khu vực vùng ven như Bình Dương, Biên Hòa cũng đã chạm mức 40 - 42 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, JLL ghi nhận các dự án đang có xu hướng “ly tâm” ra xa trung tâm thành phố, nơi có môi trường sống xanh đáp ứng nhu cầu an cư của khách hàng. Một số nhà đầu tư muốn mua nhà đất để tài sản không bị mất giá cũng lựa chọn các dự án này để “xuống tiền”.

Cơ hội “mua nhà không khó”

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản liên tục thiết lập đỉnh giá mới trong bối cảnh kinh tế khó khăn đang khiến cho giấc mơ an cư của nhiều gia đình càng xa tầm tay. Vì vậy, nhiều người có xu hướng di chuyển ra xa trung tâm để có thể mua được căn hộ với giá hợp lý hơn. Đổi lại, họ được thụ hưởng nhiều tiện ích đồng bộ, không gian sống trong lành và an ninh cũng được đảm bảo. Khoảng cách dần trở thành thứ yếu khi hạ tầng đang được đầu tư hoàn thiện, thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể. Các dự án gần đây tung ra thị trường đều nâng cao hiệu quả thiết kế, không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu diện tích và công năng của căn hộ. Nhiều tiện ích cao cấp cũng được tích hợp trong dự án để giúp nâng cao trải nghiệm sống của cư dân như trường học, trung tâm y tế, siêu thị, trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, công viên, nhà hàng – cà phê…

Phối cảnh ba block MP6, MP7 và MP8 của khu đô thị Mizuki Park được Nam Long áp dụng cho chương trình “Tiết kiệm nhà ở năm 2020”
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn liên kết với các tổ chức tín dụng đưa ra các chương trình cho vay ưu đãi, kéo giãn thời gian thanh toán để hỗ trợ người mua nhà. Điển hình như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long vừa công bố Chương trình tiết kiệm nhà ở năm 2020 hợp tác cùng Vietcombank được nhiều khách hàng quan tâm. Chương trình được áp dụng cho 600 căn hộ thuộc ba block MP6, MP7, MP8 (dòng Flora) tại khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nam Sài Gòn.

Theo đó, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thay vì chuyển tiền giữ chỗ cho chủ đầu tư thì sẽ mở tài khoản tiết kiệm tại Vietcombank đứng tên khách hàng và hưởng lãi suất như gửi tiết kiệm thông thường cho đến khi chủ đầu tư mở bán sản phẩm. Khách hàng hoàn toàn chủ động kiểm soát và tất toán tài khoản tiết kiệm tại bất kỳ thời điểm nào. Đến thời điểm mở bán, sổ tiết kiệm này sẽ được chuyển thành một phần tiền cọc cho chủ đầu tư. Trong hai chương trình được Nam Long triển khai năm 2018 và 2019, đã có hơn 2.500 khách hàng tham gia và trở thành chủ nhân của các sản phẩm tại hai dự án Akari City và Waterpoint.

Mizuki Park là dự án được Nam Long hợp tác đầu tư cùng hai tập đoàn Nhật Bản là Hankyu Hanshin và Nishitetsu Group có hơn 100 năm kinh nghiệm với tiềm lực tài chính mạnh. Theo đó tại thời điểm mở bán, khách hàng nếu chọn thành công sản phẩm kỳ này cũng sẽ chỉ đóng 50% trải dài tới quý 4/2022, phương thức thanh toán được chia nhỏ nhiều đợt nên rất phù hợp người có nhu cầu mua ở nhưng cần thời gian cân đối tài chính. Ngoài ra, đây là dự án có quy mô lớn thứ hai được triển khai trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, sau Phú Mỹ Hưng. Điểm nhấn khu đô thị là hệ thống tiện ích hoàn chỉnh gồm 17.000m2 kênh đào len lỏi khắp dự án; 2,5km đường xe đạp; 103.000m2 cây xanh; các công viên chủ đề về gia đình, trẻ em, bonsai, thiền, sự kiện, bờ sông và thể thao…; 40.000m2 trường học; 15.000m2 thương mại - dịch vụ, trung tâm thể thao, khu y tế, khu vui chơi giải trí...

Đặc biệt, khu vực dự án đang triển khai nhiều công trình lớn như metro số 4A, metro số 5, monorail số 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ nên tương lai di chuyển vào trung tâm rất dễ dàng, đồng thời tiềm năng tăng giá rất lớn. Được biết, giai đoạn 1 của Mizuki Park đã được Nam Long phát triển và bàn giao 1.500 căn hộ, nhà phố, biệt thự cùng một số hạng mục tiện ích để cư dân đến sinh sống. Các sản phẩm giai đoạn 1 hiện đã tăng giá khoảng 30% ở thị trường thứ cấp.

Căn hộ công viên kênh đào MP6, MP7, MP8 sắp được ra mắt ở vị trí ven kênh đào, liền kề Event Park, vườn Nhật Bản và sức hút từ chương trình tiết kiệm nhà ở nên cũng đang được nhiều khách hàng quan tâm.